Befektetés: új időknek megfelelően

Tudomásul kell vennünk, hogy egy kellemes és gondtalan korszak véget ért. Sokan megszokták, hogy bankbetétből bankbetétbe cipelve a pénzt jó hozamot érhettek el, de ma már ez nem működik: több tudással kell rendelkeznünk, sok időt kell a befektetéseinkkel eltöltenünk.

A bankbetét kétségtelenül az elmúlt évtizedek közkedvelt megtakarítási terméke volt, egyszerű, érthető és kevés időt kellett vele eltölteni, a hozama pedig megfelelő volt. A mostani gyorsan csökkenő kamatkörnyezetben a magas költségeket is figyelembe véve nem érhető el reálhozam a bankbetéten, így a lakosság más termékeket keres. De mit talál?

Minden megváltozott a befektetéseknél

A jegybanki alapkamat jelenleg 4%, a célár 3% körül van (2011. év végén még 7% volt). Ezt a csökkenést a bankbetétek kamatai gyorsan lekövették: ma egy éven belüli kamat max 2-3%. Csökken az állampapírok hozama, az emberek kétségbe esve keresik a megoldást – hozzá vannak szokva, hogy más mondja meg nekik a tutit. Így aztán Mancikára hallgatnak a bankban és befektetési jegyet vásárolnak. Ezzel a döntéssel az alábbi bajom van:

- Vagy kockázatmentes alapot választanak, ahol a hozamok drasztikusan lecsökkentek. Az elmúlt egy év hozama alapján dönt a befektető, ami elérheti az évi 8%-ot is. De a következő évben 2-3%-nál nem lesz magasabb, de ezt a bankban nem mondják…

- Vagy olyan vegyes, kockázatos alapot kap a befektető a bankjától, ahol a hozam és a kockázat mértéke nem állapítható meg (lehet a vagyonkezelő döntése alapján a pénz 80%-a állampapírban, de lehet részvényben is). Erre az átlag bankbetétes nincs szerintem felkészülve, nincs kellően tájékoztatva és elhamarkodottan dönt.

A befektetők másik tipikus döntése a jelenlegi helyzetben a túlzott kockázatvállalás. Nem az a baj, hogy valaki vállal kockázatot, hanem az, hogy annak mértékével, a feltételekkel, tervezhető hozammal nincs tisztába.

Tehát úgy választ befektetést, hogy “a Pita ajánlotta”. Magas a hozam, stb…..

Van, aki semmiben sem bízik

Vannak befektetők, akik mérhetetlenül pesszimisták – és én nem szoktam őket nevelni, megnyugtatni  (hátha nekik van igazuk), csak kiszolgálni. Amikor minden megkérdőjeleződik, eltűnnek a megszokott fogódzkodók, nem lehet előre látni, tervezni, akkor semmi más nem marad, mint hogy vissza kell térni a régi, klasszikus befektetésekhez.  Ezek a termékek szerintem az arany és az ingatlan.

Befektetési arany

Talán többen furcsának fogják tartani, hogy a 40%-os aranyár esést követően én az aranyat jó befektetésnek tartom és ajánlom.

Miért jó termék hosszú távú, biztonsági célra az arany:

  • az áresés jó lehetőség a vásárlásra
  • a fizikai arany hosszú távú, biztonsági célú vételét javaslom és nem a hozama miatt ajánlom az aranyat
  • az arany speciális jellemzői miatt jó biztonsági tartaléknak

Az arany az egyedüli befektetési termék, amelyet mindenhol elfogadnak, könnyű tárolni és szállítani, létét titokban lehet tartani.

 A másik biztonságos termék az ingatlan

Az ingatlan nyilvántartás kézzel fogható, kialakult rendszere, a tulajdon megőrzése és biztonsága a nyugati civilizációban a jogállamiság egyik záloga. Ha ez megkérdőjeleződik, akkor általában forradalom van, világégés és államosítás.

Szerencsénkre ilyen politikai folyamatok ritkán történnek, de ha valaki annyira pesszimista, hogy ilyen helyzetekre is fel szeretne készülni, akkor annak a floridai ingatlan befektetéseket javaslom: Amerikában a tulajdon szent és sérthetetlen, a törvények és a gazdasági körülmények kiszámíthatóak. Ráadásul most az árak is kedvezőek! Részletek a floridai ingatlan befektetésről.

Szerintem a hazai lakásvásárlás is megfelelő befektetés lehet, de nagyon fontos az odafigyelés, szakember bevonása, nehogy rossz vásárt csináljunk.

Amit én ajánlok

Természetesen sok jó befektetési lehetőség van az aranyon és az ingatlanon kívül is, szívesen segítek bárkinek a termékválasztásban, keressenek meg.

Az én mottóm: gondolkozzunk befektetési portfólió keretében.

Kérjen segítséget egy személyre szabott befektetési portfólió elkészítéséhez. Jöjjön el egy kötetlen beszélgetésre hozzám.

dr.Tatár Attila

info@bankweb.hu
20/263-6886.

Kategória: Befektetés

Hogyan állapítható meg, hogy valami piramis játék?

Minél több a szegény és reményt vesztett ember, annál több pénz megy el lottóra (szegények adója) és annál több hálózati értékesítéssel foglalkozó lehetőség jelenik meg.

Az USA pénzügyi felügyelete a (SEC) bezáratta a ZeekRewards-t. A Rex Venture Group LLC, valamint tulajdonosa Paul Burks ellen csalás vádjával ügyiratot nyújtott be. Ez volt a legnagyobb hálózati értékesítés keretében terjedő pénzkereseti lehetőség az utóbbi években.

A pénzügyi felügyelet szerint a ZeekRewards több jövedelemszerző programot hirdettek meg, amelyek befektetésnek minősültek és erre a cégnek nem volt engedélye. A vád szerint a weboldal megtévesztő módon elhitette, hogy a cég nagyon nyereséges, ezzel ellentétben a valóság az volt, hogy a kifizetéseket mind az új belépők pénzéből teljesítették.

Az elmúlt hónapban a ZeekRewards-ba kb. 162 millió dollárt fizettek be, miközben a kifizetési kötelezettsége 160 millió dollárra rúgott. Ha egyre többen választják a kifizetést a visszaforgatás helyett, akkor a cég készpénz kifizetései meghaladnák a teljes bevételét.

A SEC szerint a ZeekRewards eddig majdnem 375 millió dollárt fizetett ki, és közel 225 millió dollár vagyonnal rendelkezik 15 amerikai és nemzetközi pénzintézetnél. Ezt a vagyont zárolta a bíróság, de már most látható, hogy a tagság pénzének kifizetésére nem lesz elegendő.

Paul Burks több millió dollárt vett ki a ZeekRewards-ból és ebből legalább 1 milliót osztott szét a saját családja tagjainak.

Mitől piramis játék, a piramis játék?

A piramis játék jellemzője, hogy hiába van olyan tevékenység az MLM hálózat mögött, ami tényleges termék vagy szolgáltatás (pl. hirdetés), ha a folyamat olyan mértékben felpörög, hogy a világon nem lehet annyi terméket/szolgáltatást nyújtani. Így aztán a rendszer fenntartása érdekében a befolyó pénzekből finanszírozzák a kifizetéseket és a működés fenntartása mellett elhitetik, hogy a dolog rendületlenül és örökké működhet.

Olyan mennyiségű pénz képes egy hálózatban össze gyűlni, hogy ember legyen a talpán, aki – annak egy részét legalább – nem nyúlja le és van hozzá erkölcsi tartása és időben képes megállítani a szakadékba tartó őrületet.

 

Kategória: pénz gyorsan, pénzkeresés módja Címke: , ,

Lakás önerő nélkül

Egy kissé megállt a lakáspiac, de azért sokan szeretnének saját lakást vásárolni.  A baj az, hogy ez életünk legnagyobb értékű beruházása, amihez nagyobb önerő és többnyire banki hitel szükséges.

 Mekkora önerő kell?

A hitelezés sokkal szigorúbbá vált az elmúlt években. Ma már egy lakásvásárláshoz 30% önerő mindenképpen szükséges. Amennyiben nem áll rendelkezésére ennyi pénz, akkor milyen megoldással juthat hozzá a szükséges pénzhez?

A használt lakásoknál kicsit több is lehet, az újaknál kicsit kevesebb az elvárt önerő és a hitelképesség vizsgálata mellett az ingatlan értékbecslése is meghatározza, hogy milyen mértékű önerőre lesz szükség.

A lakáslízing jobb megoldás

Finanszírozza a vásárlást lakáslízinggel, ekkor csak 20% önerőre lesz szüksége. A lakáslízingnek számtalan előnye van, például nem kerül a lakás a nevünkre, csak béreljük (NAV felé lehet jelentősége), nincs korhatár és devizában is könnyebb felvenni, mint a hiteleket.De a legnagyobb előny a minimális önerő.

További ingatlan bevonása

Akár önerő nélkül is hajlandó a bank lakásvásárlást finanszírozni, ha rendelkezünk és fedezetként hajlandóak vagyunk további ingatlant bevonni a hitelügyletbe. Ekkor is szigorú a hitelképességi vizsgálat, de az önerővel nem lesz gond, megvásárolhatjuk teljesen hitelből is a lakást.

Felújítás és építkezés

Akkor is jobb lehet a banki pozíciónk, ha a hitel beépítésre kerül az ingatlanunkba. Ekkor szakaszos, ütemezett folyósítás történik és a munkálatok elkezdésekor még csak telekkel vagy alacsonyabb értékű ingatlannal rendelkezünk, de a bank ellenőrzi a pénz felhasználását és folyamatosan látja az értéknövekedést a lakásnál. Ezért az ütemezett folyósítással kevesebb önerővel is meg lehet oldani építkezéseket, felújításokat.

Minden eset egyedi, így a hitelezési megoldásoknál is kreatívan kell gondolkozni, nem árt a nagyobb tapasztalat sem. ekkor jöhet jól egy hitelezési tanácsadó.

Hiteligény felmérő adatlap >>>

dr.Tatár Attila
0620/462-8850. és info@bankweb.hu

Kategória: albérlet helyett, Passzív jövedelem Címke:

Befektetési döntés – nem könnyű

pénzkeresés gyorsan, pénz a neten, weboldal készítés, programozás, weblap hatékonyan, olcsó webolda, pénzkeresés weboldallalAmikor befektetési döntést hozunk, akkor egy olyan befektetési terméket keresünk, amely a legmagasabb hozamot nyújtja a lehető legalacsonyabb kockázat mellett.  Van ilyen termék?

A pénzügyi világban is alapvető törvények érvényesülnek, itt sincsenek csodák. A fizikában a gravitáció, itt a hozam- biztonság- futamidő bűvös hármas hatás érvényesül. Ha magas hozamot szeretnénk, akkor az kockázat vállalása nélkül nem fog menni és gyakran hosszabb futamidőre le is kell kötni a pénzünket. Az egész befektetési döntés arra kell, hogy irányuljon, hogy az elképzeléseinknek megfelelő feltételeket optimalizáljuk és keressünk ennek megfelelő terméket.

Döntés érzelmek nélkül, maximális informáltság mellett

Az a legnagyobb baj, hogy a befektetési döntés alapvetően érzelmi alapon történik és többnyire nem rendelkezünk kellő információval! Az ígért hozamtól megrészegülten vagy a befektetési termék céljaival azonosulva döntünk, miközben a termék alapvető “tulajdonságaival” nem vagyunk tisztában.
Olyan szimpatikus az ajánló, elfogadjuk tényként a lehetséges hozamot és máris döntünk.

Amíg nem tudjuk a pontos választ az alábbi legfontosabb kérdésekre, addig ne döntsünk:

- Mekkora pénzt kell befektetnem? (Éves befizetés kell vállalnom vagy egy összegűt, mikor fizetnek kamatot, stb.

- Milyen időre kell lekötnöm a pénzt? Milyen költség mellett lehet lejárat előtt kivenni? (Futamidő rögzítése)

- Mennyi az ígért hozam? Mikor fizetik azt ki? Értsük meg a “pénz jelenértéke” szabályt: minél később kapunk pénzt, az annál “kevesebbet ér” . Az idő előre haladtával nő a kockázat és a mai pénz többet ér, mint a holnapi. Tehát minél később fizet hozamot, annál inkább be kell építenem a váratlan események kockázatát és az infláció hatását a várakozásaimba!

- Mekkora a kockázat és mennyire számszerűsíthető? Nem csak egyféle kockázat létezik, hanem egész csoportot kell feltárnunk és igyekeznünk számszerűsíteni: piaci, devizakockázat, vállalati kockázat, ágazati, ország, stb.

- Ha felmértük a kockázatot, akkor nézzük meg, hogy hogyan lehet azt kezelni, minimalizálni?

Kockázat és hozam optimalizálása

Ha érvényesül az a szabály, hogy magas hozam kockázat nélkül nem megy, akkor arra kell törekednünk, hogy a lehető legtöbb nyereséget érjük el a még számunkra elfogadható kockázati szint mellett. Egy optimalizálást kell elvégeznünk: ér nekem ekkora kockázatot, hogy elérhetem ezt a hozamot? Mekkora a hozam realizálásának valószínűsége? Ha csak egy ügyintéző mondja, az még nem elég, nézzük meg a múltbéli hozamokat és a tényeket, amelyek az emelkedést alátámasztják.

Nézzünk pár példát

A forex robotnál 70%-os tőkevédelem mellett 3-5%-os havi hozamot érhet el. Ez éves szinten legalább 60%-os hozam! Megéri nekem ez a hozam 30% tőkekitettség (kockázat) elfogadását? A befektetés alakulásáról ügyletenkét van információm, bármikor ellenőrizhetem, hogy hol tartok, látom, hogy valóban realizálható ez a hozam! (Szerintem ez jó termék.)

De nézzünk meg egy unit-linked befektetés kockázat-hozam elemzését: Évente 500 eFt-ot kell befizetnünk 10 éven keresztül. Legkorábban 3 év múlva vehetjük ki a pénzt és a hozam magas is lehet (évi 30%), de nagy a kockázat, mert tőzsdei termékekbe fektetnek, tehát végső esetben 50%-os – vagy nagyobb- tőkevesztés is lehet…. Túl nagy a bizonytalanság, információt a befektetés állásáról nehéz szerezni, évente küldenek kimutatást, amit alig érteni.

Nézzünk a bankbetéteket:  évente 6%-os hozamot hoz, de szinte nincs kockázat (bankgarancia és OBA). Elég ez a hozam nekem a kamatadó levonása után mi marad ebből?

Milyen a jó döntés?

Valójában nem kell vagy-vagy döntést hoznunk, hiszen a befektetésünket megoszthatjuk több termék között, ez is a kockázatkezelés egyik formája – nem teszünk minden pénzt egy termékbe. Készítsünk befektetési portfóliót!

Osszuk meg a pénzt. Kérje segítségünket egyedi, személyre szabott portfólió kialakításához!

dr.Tatár Attila
info@bankweb.hu
0620/462-8850.

 

Kategória: forex kezdőknek, forex robot, Passzív jövedelem, pénzkeresés módja Címke: ,